Ямало-Ненецкий автономный округ возглавил рейтинг регионов с наилучшей доступностью ипотечного кредитования в России, показав высокие результаты по сравнению с другими субъектами страны. Второе место занял Ханты-Мансийский автономный округ, а третье — Чукотский автономный округ. Наименьшую доступность ипотеки зафиксировали в Севастополе, Крыме, Дагестане и Республике Алтай, согласно данным исследования РИА Новости.

Рост ипотечных выдач в 2026 году

В первые восемь месяцев 2026 года в России было выдано почти 577 тысяч ипотечных кредитов — это на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем выданных кредитов достиг 2,6 триллиона рублей, что значительно превышает показатель 1,9 триллиона рублей за аналогичный период 2025 года. Этот рост связан с повышением уровня зарплат и снижением ставок по ипотеке в предыдущие годы.

Доступность ипотеки: региональные различия

На август 2026 года ипотеку на рыночных условиях могли позволить себе 20,2% семей с официальной зарплатой одного или двух работающих членов. В 2025 году этот показатель составлял 16,1%, а в 2024-м — 13,4%. Однако уровень доступности по-прежнему ниже, чем в период с 2018 по 2023 год, когда доля семей, которым была доступна ипотека, колебалась от 25% до 33%.

Лидеры по доступности жилья в ипотеку

• Ямало-Ненецкий автономный округ: 55,7% семей могут позволить себе ипотеку на квартиру площадью 60 квадратных метров.
• Ханты-Мансийский автономный округ (Югра): 53%.
• Чукотский автономный округ: 48%.
• Мурманская область: 48%.
• Магаданская область: 45%.
• Ненецкий автономный округ: 42%.

Эксперты отмечают, что высокая доступность ипотеки в этих регионах связана с высокими доходами населения, развитой инфраструктурой и относительно умеренными ценами на жилье, несмотря на удалённость от центра страны.

Регионы с низкой доступностью

В девяти субъектах страны менее 10% семей могут взять ипотеку на покупку шестидесятиметровой квартиры при рыночных условиях. В двух из них доля таких семей не превышает 5%. На последних позициях рейтинга находятся Севастополь, Крым, Дагестан и Республика Алтай.

Ежемесячные платежи по ипотеке: кто платит больше всего

По размеру ежемесячного платежа за квартиру площадью 60 квадратных метров лидирует Москва — 243 тысячи рублей. Это эквивалентно двум чистым медианным зарплатам во втором квартале 2026 года. На втором месте — Санкт-Петербург с платежом в 155 тысяч рублей. Третье место занимает Республика Алтай — 132 тысячи рублей. Ещё в четырёх регионах ежемесячный платёж превышает 100 тысяч рублей.

Методология расчётов

Расчёт проводился экспертами РИА Новости на основе данных Центрального банка, Росстата и СберИндекса. Оценка доступности основывалась на способности семьи покрывать ипотечный платеж и обеспечивать повседневные расходы. При этом учитывались:

• Средние цены на вторичное жильё в каждом регионе;
• Процентные ставки по ипотеке на август 2026 года;
• Срок кредита;
• Первоначальный взнос в размере 30%;
• Учёт НДФЛ и прожиточного минимума на каждого члена семьи;
• Предположение, что после вычета прожиточного минимума 70% оставшихся средств идут на ипотеку, 30% — на другие нужды.

Анализ проводился для девяти типов семей, где хотя бы один человек имеет официальную работу. Итоговая доля рассчитывалась как средневзвешенное значение по всем категориям.

По материалам: Ria.ru