Через три-пять лет на рынке жилья в крупных городах ожидается снижение спроса на малогабаритные студии площадью до 22-24 кв. м, особенно в жилых комплексах на окраинах. Это связано с высокой конкуренцией и ограниченной транспортной доступностью объектов, подчеркнула основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева в интервью «Газете.Ru».

Площадь не всегда гарантирует ликвидность

Эксперт отметила, что низкая стоимость при покупке не исключает риска трудностей при перепродаже. Владельцам небольших студий может потребоваться предлагать значительные скидки, чтобы привлечь покупателя, что может свести на нет первоначальную экономию. Особенно уязвимы квартиры вытянутой формы с одним маленьким окном, недостатком мест для хранения и видом на стену соседнего дома.

Кто не нужен рынку: «почти однушки» и антисемейные планировки

Второй группой риска стали квартиры площадью 28-35 кв. м, которые по сути представляют собой студии с разделением перегородкой. В таких помещениях часто невозможно комфортно разместить кухню, мебель и зоны хранения, что делает их менее привлекательными для покупателей.

Также специалист назвала проблемными жилые площади 90-120 кв. м, расположенные на периферии без перспектив развития инфраструктуры. Большая площадь сама по себе не становится преимуществом, если отсутствуют удобства и возможности для жизни семьи.

Зона, которую нельзя использовать — это потеря денег

Покупатели всё чаще отказываются платить за метры, которые не могут быть полноценно задействованы. К таким объектам относятся квартиры с длинными коридорами, сложными кухнями-гостиными и другими бесполезными зонами, где 10-20% площади не используются по назначению.

Какие факторы влияют на цену

• Обычные квартиры на первых этажах уже продаются со скидкой 10-15%.
• На последних этажах старого фонда — скидки в размере 10-12%.
• Вид на шумную магистраль может снизить стоимость до 10%.
• Неудачная планировка — до 15%.

По мнению Гордеевой, через три-пять лет покупатели станут ещё более рациональными в своих выборах.

Что будет востребовано в будущем

Наибольшей ликвидностью в ближайшие годы останутся функциональные двухкомнатные квартиры площадью 45-55 кв. м и евротрешки на 60-70 кв. м. Эти варианты будут пользоваться спросом даже в условиях растущего внимания к эффективному использованию пространства, в отличие от больших квартир с неиспользуемыми зонами.

По материалам: Dzen.ru