С февраля по июнь прирост цен на новостройки, согласно данным дом.РФ, не превышал 0,5% в месяц. Однако летом темпы подорожания ускорились — до 0,64% в июле и 0,55% в августе. В сентябре рост едва не стал самым высоким за год. Рост цен совпал с изменениями в программе «Семейная ипотека»: с февраля условия были немного изменены, а с октября — существенно переработаны. Заемщики спешили воспользоваться льготами по старым правилам, а застройщики адаптировали свои цены.

Ажиотаж перед отменой программы

Традиционно резкое сокращение числа участников льготной ипотеки провоцирует повышенный спрос. Накануне окончания программы общей ипотеки с господдержкой в июне 2024 года количество заключённых договоров выросло вдвое по сравнению с предыдущими месяцами, а цены на новостройки увеличились на 1,4%. Об этом напомнил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.

Рост цен с начала 2026 года

С начала 2026 года средние цены на новостройки выросли на 5,9%. При учёте накопленной инфляции (5%) реальный рост составил 0,8%, отмечают аналитики дом.РФ.

Региональные различия в динамике цен

• Тверская область — рекордный рост на 20,5%
• Курская область — +18,7%
• Кузбасс — +13,8%
• Ленинградская область — +13%
• Санкт-Петербург — +11,6%
• Москва — +9,4%
• Подмосковье — +8,9%

На противоположном конце — регионы с падением цен: Хакасия и Астраханская область — снижение около 5%, Омская область — -1,1%, Краснодарский край — -1,4% из-за высокого предложения при слабом спросе.

Прогноз на конец года

По оценкам аналитиков дом.РФ, до конца года рынок будет демонстрировать умеренный рост цен при более сдержанном спросе.

Как качество влияет на цену

По словам руководителя ЕРЗ Кирилла Холопика, при сравнении цен важно учитывать уровень квартиры. За последние годы растёт доля строительства жилья высоких классов — с 9,5% в 2016 году до 22,7% сегодня. Если сравнивать объекты одинакового качества, рост цен в 2026 году не превысит 6%, прогнозирует ЕРЗ.

Динамика по классам жилья

• Классы «типовой» и «комфорт» — рост на 6,05% с начала года
• Бизнес-класс — рост на 4,92%

Изменения в программе «Семейная ипотека»

С октября программа ориентирована преимущественно на многодетные семьи, для остальных категорий ставка увеличилась. Многодетных семей относительно мало, но с учётом государственной поддержки можно рассчитывать на их рост. Предыдущие дедлайны показывают, что пиковый спрос может быть отложен на несколько месяцев. Поэтому до конца года, при стабильном или растущем предложении, спрос, вероятно, останется ниже осеннего максимума.

Риски и возможные меры поддержки

При высокой затоваренности цены могут оказаться под давлением, и в худшем сценарии застройщики могут вынуждены снижать цены, чтобы продвигать проекты, считает доцент Финуниверситета при правительстве РФ Мария Добрина.

Роль ключевой ставки ЦБ

По мнению Кулакова, ключевая ставка ЦБ остаётся главным фактором на рынке. При её снижении активность на рынке возрастёт, при сохранении текущего уровня — возможна стагнация. Однако резкое падение цен маловероятно: застройщики будут использовать акции и спецпредложения, но полного обвала нет оснований.

Что мешает снижать цены

Сейчас девелоперам сложно снижать цены вне акций из-за роста себестоимости строительства и обязательств по банковским договорам, где заложены планы продаж и финансовые потоки. Однако в кризисных ситуациях банки чаще идут на уступки застройщикам, поскольку забирать недостроенные объекты как непрофильный актив часто оказывается менее выгодно, чем смягчить условия кредитования.

Возможная господдержка

В случае серьёзного ухудшения ситуации государство может ввести новые меры — например, субсидирование проектного финансирования для новых объектов, считает Добрина. Также важны программы стимулирования спроса: субсидирование ипотеки и поддержка расселения коммунального жилья.

Перспективы рынка

Девелоперы продолжают запускать новые проекты: объём жилья на стадии строительства превышает 121 млн кв. м. Но если ситуация усугубится, компании станут более осторожными, и число новостроек может сократиться. Это может привести к резкому росту цен после стагнации, когда спрос восстановится — например, при снижении ставок по рыночной ипотеке. Дефицит новостроек способен спровоцировать новый виток роста и снизить доступность жилья для части населения, предупреждает Добрина.

По материалам: Rg.ru