Первый заместитель главы Екатеринбурга Рустам Галямов признал, что город искусственно регулирует выдачу разрешений на строительство жилья, чтобы предотвратить образование «мыльного пузыря» на рынке недвижимости. Это заявление он сделал на круглом столе в издании «Коммерсантъ-Урал». По его словам, динамика по вводу жилья остается стабильной: разница с показателями 2025 года составляет всего несколько тысяч квадратных метров. Город продолжает оставаться в «зеленой зоне» по ключевым показателям ввода и продаж.

Рынок жилья проходит фазу коррекции

В январе-июле 2026 года в Екатеринбурге было сдано 1,2 миллиона квадратных метров жилья, из которых около миллиона пришлось на многоквартирные проекты. Среди факторов, способствующих устойчивому развитию, эксперты называют проекты комплексного развития территорий — их в городе насчитывается 22. Они позволяют застройщикам планировать деятельность на срок до 10 лет, обеспечивая долгосрочную прогнозируемость.

Отрасль переживает период адаптации

Президент «Гильдии строителей» Урала Вячеслав Трапезников сравнил текущую ситуацию на рынке жилья после 2020 года с колебаниями на качелях. Он отметил, что в течение нескольких лет активное использование льготной ипотеки создавало искажённый спрос, который повлиял на поведение как застройщиков, так и банков. Сейчас, по его мнению, отрасль находится на пути к стабилизации.

По данным Свердловстата, в январе-мае 2026 года совокупная прибыль крупных и средних организаций региона (без учета финансового и государственного секторов) сократилась на 127,9 миллиарда рублей. В строительстве этот показатель снизился на 51,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Население, по словам эксперта, находится в состоянии повышенной неопределенности, что затрудняет принятие решений о крупных инвестициях или покупке жилья.

Система эскроу и прозрачность — основа устойчивости

Трапезников подчеркнул, что сегодня стабильность отрасли поддерживается рядом ключевых факторов: прозрачность взаимодействия с властями, укрепление институтов, а также работа системы эскроу-счетов. Он напомнил, что раньше получение архитектурно-планировочного задания занимало месяцы, а прохождение экспертизы — годы. Разрешение на строительство воспринималось как «черный ящик».

«Без реформы эскроу в многоквартирных домах мы сейчас находились бы в совершенно другой ситуации», — отметил эксперт. По его оценке, текущий объём потребления не соответствует объему производства, и отрасль работает преимущественно на склад. Эскроу-система защищает как застройщиков, так и покупателей, обеспечивая доверие к процессу.

Нереализованные объекты остаются под контролем

Мэрия Екатеринбурга совместно с «Уральской палатой недвижимости» ведёт мониторинг портфеля нереализованного жилья. На сегодняшний день на балансе остаётся 66 тысяч объектов, из которых более 5 тысяч полностью готовы к сдаче. По оценкам чиновников, текущая ситуация не является критической.

На вопрос о возможности передачи части готовых объектов под социальную аренду или расселение аварийного жилья без коммерческой выгоды ответы от девелоперов оказались разными. Представители отрасли указали, что рентабельность строительства сегодня ниже, чем в сфере общественного питания. При этом компании продолжают добровольно выполнять обязательства по благоустройству прилегающих территорий и созданию социальных объектов — вопрос в том, что ещё можно сократить.

Специальные программы для переселения

В Свердловской области действует специальный фонд, который строит дома для переселения граждан из аварийных жилых помещений и детей-сирот. В этих программах участвуют крупные застройщики, реализующие проекты по очень низким ценам. Однако, как отмечает Трапезников, таких квартир в год — не тысячи, а сотни.

«Предложение о безвозмездной передаче значительной доли введенных квартир муниципалитету — это скорее идея, чем реальная практика. У города нет средств на выкуп таких объектов даже по сниженным ценам. Речь может идти только о национализации активов», — добавил он.

Напомним, идею бесплатной передачи части жилья под социальное расселение ранее высказал заместитель главы Екатеринбурга по вопросам ЖКХ Владимир Гейко на форуме «Города России» в ноябре 2025 года.

По материалам: Rg.ru